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今年は実質納税でした

こんばんは、フィジオです。

先日、ギリギリで確定申告が完了しました。

今年は20万円程度の還付となりました。

住宅ローン控除が60万円ありますから、

実質は40万円納税だったということですね。

税理士の先生が、銀行の金利負担が激減してますけど、どうしたんですか?

と、慌てて連絡してきたのですが、

金利交渉して下げてもらえたと報告していた様な…。

これからは納税になっていきそうです。

もちろん、本当にお金が残っていってますので、

納税は当然なんですけどね。


開業は、実は役場とバトル中です。

役場の縦割り行政には呆れますし、

住民、市民ではなく、自分らのために仕事していて腹も立ちますが、

まあなんとか切り抜けたいと思います。

切り抜けると言うよりは、なぎ倒す感じですかね。

とにかくクソです。

それしか言葉が見当たらない。

後戻りできないくらい金使いましたからね、

ホント、前途多難ですよ。
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建築請負契約締結

こんばんは、フィジオです。

昨日、ハウスメーカーにて建築請負契約の調印を行いました。

本日、請負金を銀行振込し、請負契約締結完了です。

ここまで本当に長かったです。

ようやっとここまで来ました。

今回は開発申請や造成からの開院になりますので、

およそ1年後を予定しています。建築だけで6か月かかります。

これから忙しくなります。

今のところ不動産は良くもなく悪くもなく、でしょうか。

この先2年ほどは開業とその後の初年度ということで、

そちらに全力を注ぎます。

落ち着いたら不動産の方も手を入れたいと思います。

今回大手ハウスメーカーでの建築ですが、

いわゆる設計事務所と工務店の組み合わせと比べ、

同じか、むしろ安い感じになりました。

手続き関係も当然ながらしっかりしておりますので、

開発申請だのなんだのと、手際よく進んでいきそうです。

アフターサービス、メンテを考えても、

大手ハウスメーカーはアリだと思いました。

今は病院の給与から自宅の返済をしていますが、

来年からは事業の中からクリニックの建築費を返済し、

さらにそこから得た手取りから自宅の支払いをすることになります。

要するに、稼ぎから2棟分返済するわけですね。

アホと言えばアホですが、それもまた楽しいです。

住居併用のクリニックを建築する意味が少しわかる気がします。笑

融資の承認いただきました

こんにちは、フィジオです。

開業の件ですが、

地銀の一行から融資の承認をいただきました。

本当に安堵しました。

ここまで長かったです。

建築について話を進めていきます。

現時点では開院は一年後くらいを目標にしています。

頑張ります!

1日で5部屋入居申込み

こんばんは、フィジオです。

インフルエンザで倒れています。

予防接種しましたが、意味ないくらいにしんどい思いしました。

株外したんじゃね?と悪口言ってみたり…。


さて、本日5部屋入居申込みがありました。

1日で5部屋は初めてですね。

先に2部屋の連絡があり、夕方に3部屋まとめて法人契約の申し込みが。

なんと嬉しいことでしょうか。

こんな時もあるんですね。感謝です。

つか、それくらい空いてるってことには気付かなかったことにしてください。笑

でも、ほぼ埋まった感じです。

今年は最悪のスタートでしたが、いきなり回復しました。良かったです。

試験は合格でした。不動産投資は散々でした。

こんばんは、フィジオです。

そういえばまだ報告していませんでしたが、試験は合格でした。

二つあったんですが、二つとも。

一つは開業に直結しますけど、一つは開業にはほとんど影響ありません。

まぁ、でも難関な試験ですし、勉強になりましたし、

うちの施設でも保有者がほとんどいませんでして、

大きな顔ができますので、笑

合格して本当に良かったです。

先日の銀行との打ち合わせで、合格を証明する書類を提出しました。

開業に関係してくるので、銀行としても合格かどうかに関心があります。

本当に頑張った一年でした。

その一方で、不動産投資には全く一生懸命ではありませんでした。

メールも目を通さない、書類も送り返さない、集計もしない…。

6月くらいまではしてたんですが、

7月以降は本格的に勉強モードでしたから。

半期分の集計をしているのですが、今さらながらびっくり…。

まあまあ空室があることあること…。

しかも12月末退去も4人。空室が10室を超えています。あらら…。

管理会社には年始の挨拶がてら、ちいとは空室埋めてと催促のメールをしておきました。

半年分、ほったらかしでもそうでなくても結果は変わっていなかったと思いますけど、

ある意味ほったらかしで良かったですよ。

惨状を知らずに、おかげで勉強に集中できました。笑

試験という意味ではもう勉強に時間を割く必要がなくなったので、

今年は不動産投資と開業に精一杯時間と精神を費やします。

次男が大学受験ですので、それも気にはなりますが、

医学部うんぬんではないので、正直そこまでではないですね。

1年以内に開業し、1年で軌道に乗せます。

その頃には長女も大学受験ですね。

2年後の4月からは色んな意味で落ち着いていると良いですね。

2018年は試験勉強と融資の審査に向けて頑張った一年でした。

2019年は開業に向けて準備に頑張ります。技術面も含め。

2020年は死に物狂いで軌道に乗せます。
プロフィール

フィジオ36

Author:フィジオ36
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研修医2年目から上司の紹介で不動産投資を開始し早15年目。節税目的のワンルームから開始し、H25年には収益1棟買いを実現。H28年1月には収益1棟を買い増し。デイトレ等、本業そっちのけの投資は不可能なため、ローリスクミドルリターンの不動産投資で資産運用中。

区分12戸(残債1.68億)
1棟38戸(残債2.12億)
1棟48戸(残債4.16億)
自宅(残債0.54億円)

座右の銘「借りた者勝ち」

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